Červenec byl dovolenkový měsíc, výdaje jsme drželi na uzdě, podobně jako minulý rok. Namísto investic jsme tento měsíc nechali namontovat nové vchodové bezpečnostní dveře u jedné z investičních nemovitostí. Byla to i podmínka nájemníků, kteří díky tomu budou pokračovat v nájmu. Níže detailní rozpad měsíce

Červencové výdaje

Celkové rodinné výdaje v červenci dosáhly 66 658 Kč, tedy prakticky na úrovni června (65 283 Kč). Struktura je ale jiná, tentokrát to nejsou dárky, ale pojištění a děti, kde jsou schované větší jednorázové položky.

V pojištění (5 683 Kč) je zahrnuté povinné ručení na auto za 4 500 Kč. U dětí (5 252 Kč) je 2 500 Kč za příměstský tábor pro dceru.

Cestování skončilo na 200 Kč za celý měsíc. Byli jsme týden v Krkonoších na chatě, na kterou roky jezdíme s širší rodinou a neplatíme zde ubytování, proto je tato kategorie v červenci víceméně na nule. Kromě týdne v Krkonoších jsme ještě s dcerou vyrazili ve dvou stanovat na jednu noc do kempu k řece (kemp Stvořidla na Sázavě). Náklady zde ale byly minimální (200 Kč / noc, plus 100 Kč cesta vlakem). Zároveň jsme se ke konci měsíce rozhodli, že si po dobu letních prázdnin budeme nechat vozit obědy z jedné restaurace (super cena kolem 100 Kč za oběd, velké porce + polévka k tomu, většinou se najíme všichni 4). Je to především z důvodu, aby manželka netrávila v létě tolik času v kuchyni a měla více pohodové léto, zatím jsme s touto variantu velmi spokojeni :-).

Cashflow červenec

Celkové příjmy dosáhly 147 601 Kč. Kromě mzdy (72 810 Kč), manželčina příjmu z rodičovské a brigády (19 179 Kč) a nájmů z investičních nemovitostí (40 050 Kč) se pozitivně projevily i ostatní příjmy – celkem 15 562 Kč.

Co se do té částky promítlo:

• Dividenda z akcií Colt – 3 243 Kč
• Referral bonus od Orbi (celá recenze zde →) 4 500 Kč
• Příjmy z výzkumů (placené respondentské průzkumy, více v článku zde →) – 2 700 Kč
• Zbytek prodeje na Vinted, drobné cashbacky a dary

Do investic tentokrát odešlo jen 2 876 Kč do mého a manželky DIPu . Zbytek přebytku padl na výměnu vchodových bezpečnostních dveří na jedné z investičních nemovitostí za 37 000 Kč. Byl to plánovaný výdaj, starší dveře už neodpovídaly tomu, co bych chtěl v pronajímaném bytě mít a zároveň to byla podmínka nájemníků, aby pokračovali v nájmu. Beru to jako běžnou součást provozu investičních nemovitostí – jednou za čas prostě přijde větší položka.

Čisté jmění

Číslo vypadá skvěle, ale je potřeba ho rozebrat, protože většinu nárůstu netáhne investování, ale přecenění nemovitostí.

Přecenění nemovitostí jsem dělal cíleně – ve službě Reas, kde si nechávám nacenit nemovitosti, jsem upravil parametry ocenění jedné z nemovitostí. Výsledná hodnota teď podle mě lépe odpovídá realitě, než jaká tam byla nastavená předtím. Beru to tedy spíš jako opravu čísla než jako skutečný jednoměsíční nárůst majetku. Kdybych se díval čistě na to, kolik jsem tento měsíc reálně investoval, byl by to podprůměrný měsíc. Zhodnocení investic bylo také nulové, ikdyž to byla kladná nula jen díky posledním červencovým dnům, po většinu měsíce jsem byl nějaké to procento v minusu.

Pokud vás zajímá, jak přesně vypadá celé mé finanční nastavení – které účty, brokeři a hypotéky za jednotlivými čísly stojí – mrkněte na kompletní přehled mého finančního setupu 2026 →.