Mít investiční nemovitost je pro mnoho lidí jedním z klíčových kroků na cestě k finanční nezávislosti. Často ale chybí odpověď na zásadní otázku: Jak si moje nemovitost skutečně vede?

Měsíční nájem sice chodí, hypotéku platím – ale je to opravdu výhodné? Kolik mi nemovitost vydělává v procentech? A jak rychle roste její hodnota?

Právě na to jsem připravil jednoduchý nástroj v Excelu – Real Estate Tracker.

---

Co v trackeru najdete

✔️ Zadání vstupních údajů:

• kupní cena a financování (vlastní kapitál / úvěr),
• aktuální hodnota nemovitosti,
• příjmy z nájmu,
• výdaje (energie, opravy, daň z nemovitosti, pojištění).

✔️ Přehled pro více nemovitostí – snadno můžete sledovat celé portfolio.

✔️ Dashboard s hlavními ukazateli:

• IRR (vnitřní výnosové procento) – celková návratnost investice,
• CAGR (průměrný roční růst) – jak roste hodnota nemovitosti v čase,
• Yield (výnos z nájmu) – kolik vydělává čistý nájem vzhledem k ceně.

✔️ Reporty po měsících i letech – jasně vidíte, jak se vyvíjí cashflow i celková hodnota.

---

Proč to dává smysl

Mít přehled jen o „nájem – hypotéka = zůstatek“ nestačí. V reálném životě hrají roli:

• vedlejší výdaje,
• změny hodnoty nemovitosti,
• úroky a amortizace úvěru.

Díky trackeru tak vidíte skutečný obrázek výkonnosti – nejen cashflow, ale i kapitálový zisk.

---

Co chystám dál

Nástroj postupně rozšiřuji:

• modelování budoucích scénářů (změna fixace úvěru, růst nájmu, inflace),
• srovnání více variant investice,
• propojení s osobními financemi (FIRE model).

---

Jak začít

➡️ Stáhněte si Real Estate Tracker zdarma a začněte sledovat svou investici.
Real Estate Tracker

A pokud vás napadnou připomínky nebo funkce, které by se hodily – napište mi. Pomůžete mi nástroj posunout dál.