Srpen byl po investiční/výdejové stránce spíš běžnější měsíc než předchozí, žádné velké mimořádné položky na výdajové straně, ale zato jeden zajímavý detail u čistého jmění – poprvé letos šla hodnota jedné z nemovitostí dolů. Tady je přehled.

1 Srpnové výdaje

Celkové rodinné výdaje v srpnu dosáhly 64 439 Kč, tedy pod letošním průměrem (70 085 Kč). Jediná kategorie, která vybočuje, je Auto (8 700 Kč). Většinu tvořil jednorázový servis – výměna filtrů a podobné položky, které se neřeší každý měsíc, ale jednou za čas přijdou najednou. Bydlení a potraviny zůstávají na standardní úrovni, dárky byly tento měsíc naopak nižší než obvykle (3 895 Kč). Pro kontext, jak se výdaje vyvíjely v tomto roce:

2 Cashflow srpen

Celkové příjmy dosáhly 141 688 Kč. Skládají se z mé mzdy (73 465 Kč), manželčina příjmu (11 666 Kč), nájmů z investičních nemovitostí (43 050 Kč) a extra příjmů (13 507 Kč).

U manželčiny mzdy je potřeba jedna poznámka – jde jen o rodičovskou, protože se jí nestihla schválit docházka za tento měsíc. Příští měsíc by tedy měla vidět vyšší částku, jakmile to HR dožene.

Extra příjmy 13 507 Kč se skládají ze čtyř zdrojů: část je z referral bonusu za Orbi, část z vyplněných výzkumů, část je vyplacená dividenda ČEZu a zbytek z prodeje věcí na Vinted.

Na investice tento měsíc šlo přes 33 000, většina byla investována do mého plánu v XTB, část šla do Monety + Komerční Banky (reinvestice vyplacených dividend)

3 Čisté jmění

Tohle je měsíc, kde se hezky ukazuje ta druhá strana přeceňování nemovitostí, o které jsem psal minule. V červenci mi jedna z nemovitostí přidala do net worth 250 000 Kč jen díky úpravě odhadu. Tentokrát to šlo naopak – další úprava ocenění srazila hodnotu portfolia nemovitostí o 100 000 Kč dolů. Dle mě to mohlo být způsobeno tím, že se v okolí jednoho bytu prodala levně nějaká nemovitost, jinak mi to moc smysl nedává. Je to přesně důvod, proč se snažím tahle čísla nebrat příliš vážně měsíc od měsíce, jde o odhad, a odhady se hýbou oběma směry.

Zajímavější je pro mě reálná investiční část měsíce 33 113 Kč nové investice plus 67 090 Kč nárůstu hodnoty stávajícího portfolia. To je číslo, které mnohem líp odpovídá tomu, co bych označil za skutečný pokrok, na rozdíl od přecenění nemovitostí, které je spíš administrativní korekce než výsledek nějakého rozhodnutí.

FIRE progress

Moje FIRE číslo kleslo na 22,9 %, což je pokles oproti 26,6 % z minulého měsíce. Je to způsobeno tím, že jsem do modelu přidal placení zdravotního pojištění pro mě i manželka a dobrovolné placení sociálního pojištění. Nemyslím si sice, že oba přestaneme pracovat, ale uvažuji zatím i s tímto scénářem

Jak jste na tom v srpnu vy? Řešili jste taky nějaký servis nebo jednorázový výdaj, který vám zamíchal rozpočet?